新增城市森林花园 提高建筑层高 提升公共空间设置

□淄博日报/淄博晚报/博览新闻

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记者 董娜 通讯员 郝雨诺

近日，淄博市三部门联合下发了《淄博市新建商品住宅品质提升若干规定》（以下简称《规定》），从住宅规划设计品质、住宅建筑设计品质、住宅市政环卫园林景观设计品质、住宅施工质量品质4个方面出台品质提升指引，进一步推动我市高品质住宅建设。

此次出台的《规定》，是住宅品质提升文件的升级版。早在去年，淄博市就在全省率先出台了《淄博市新建商品住宅品质提升若干规定的通知》，此次《规定》在试行稿的基础上从128条增加到172条，以品质提升为导向，在试行稿基础上继续补短板。值得一提的是，我市在省内率先推行城市森林花园住宅建设标准，将新兴的绿色生态理念注入城市住宅建筑实践，成为此次《规定》的最大亮点。

鼎成森林城实景图

“新规明确了空中花园的建筑面积不计入容积率和不动产登记面积。”淄博鼎成置业有限公司副总经理棣鸣晓表示，出挑的户属空中花园的面积在30平方米至85平方米，业主可在自家花园里进行烧烤、家庭聚会、健身、棋牌等各种活动，是一种非常人性化的生活理念。

记者了解到，在《规划设计品质提升指引》方面，增加的城市森林花园住宅相关内容，对设计要求、规划指标、维护管理等提出了明确要求，用于指导我市城市森林花园住宅项目的规划建设和监督管理。

新东升宸园效果图

随着人们生活水平的逐步提高，居住条件的改善，住房观念发生了很大的变化，对住房的需求逐渐从刚性需求向改善性需要转变。这对居住环境和性能提出了更高的要求，对此，《规定》针对全市实际情况和地域特点，进一步进行了修订完善。其中，明确了各部门的职责，增加了市城市管理的职责以及房地产市场信用体系建设相关内容；统一使用《淄博市商品房买卖合同》范本，规范商品房买卖合同签订行为。

《建筑设计品质提升指引》方面，住宅层高提高至3米，12层及12层以上住宅，每个单元设置电梯不应少于两台且取消连廊，各单元无障碍设施，储藏室无线信号覆盖，卫生间厨房阳台防水防潮等，均做了进一步的明确。

《市政环卫园林景观设计品质提升指引》方面，修改为绿化工程设计方案必须与规划审批总平面图、绿化施工图、公示示意图、绿化竣工图一致。

《施工质量品质提升指引》方面，进一步明确了建设单位的工程质量首要责任；全面落实“先验房后收房”制度，提升交付质量，维护购房者的合法权益。

据淄博市住房和城乡建设局相关负责人介绍，《规定》自2023年8月1日起将正式实施，是指导淄博市当前和今后一个时期住宅项目建设、提升项目品质的方向性文件，引导开发企业强化建设优质住宅产品的意识，让广大群众在淄博不但“有房住”，更能“住好房”。

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